Kat irtifaklı ev sorun olur mu?
Arazi irtifak tapusu olan bir mülk daha yüksek yasal risklere tabi iken, bir kat mülkiyeti tapusu çok daha güçlü bir yasal temele sahiptir. Profesyonel bir emlak danışmanı tarafından risk analizi sorun değilse, arazi irtifak tapusu olan bir ev herhangi bir sorun olmadan satın alınabilir.
Kat irtifaklı tapu riski nedir?
Arazi irtifakı belgesi, binanın kullanım izni belgesi alınmadan önce düzenlendiğinden, binanın kullanım izni belgesinin alınamama riski vardır. Yapı izin belgesi, belediye tarafından inşaat çalışmaları tamamlandıktan sonra verilen, binanın kullanıma uygun olduğunu teyit eden bir belgedir.
Kat irtifakı ilerde sorun olur mu?
İrtifak hakkı inşaat başladığında verilir ve işgal alındıktan sonra bir kat mülkiyetinin mülkiyetini edinmek zorunludur. İnşaat tamamlanmışsa ancak işgal izni henüz mevcut değilse, satın aldığınız evde sorunlar yaşayabilirsiniz. İkamet edilmeyen evlerdeki teknik arızalar maddi kayıplara yol açabilir.
Kat irtifakı olan tapuya kredi çıkar mı?
Konut kredileri yalnızca tamamlanmış evler için geçerlidir. Ancak, değerlendirmenin %70’in üzerinde bir inşaat durumu gösterdiği arazi irtifak tapusu olan evler için kredibilitesi dikkate alınacaktır (evin dışı tamamen bitmiş olmalı ve kabuğu da öyle).
Kat irtifakı kaç yıl geçerli?
Hak, ana arsa üzerindeki bir binanın inşa süreci boyunca geçerlidir ve bu yapının tamamlanmasıyla kat mülkiyeti haline gelir. Ancak, binanın hak tesis edildikten sonraki 5 yıl içinde tamamlanması gerekir. Bu, inşaatın başlangıcından itibaren 5 yıl içinde tamamlanmaması durumunda hak sona erdiği anlamına gelir.
Kat irtifaklı tapu normal tapuya nasıl çevrilir?
Arazi irtifakı bulunan yerlerde, cinsiyet değişikliği bireysel bir malikin talebi üzerine de yapılabilir. Tüm arazi irtifakı sahiplerinin talebi gerekmez. Cinsiyet değişikliği sürecini başlatmak için önce kadastro dairesine (veya lisanslı bir haritalama dairesine) başvurursunuz. Teknik personel inşa edilen yapıyı ölçtükten sonra, tapu dairesinde tür değişikliği yapılır.
Kat mülkiyeti mi daha iyi kat irtifakı mı?
Kat mülkiyeti olmayan evler ve binalar cezaya tabidir. İnşaatı tamamlanmamış bir ev satın alırsanız, bir irtifak hakkınız olması gerekir. Ancak, bina tamamlanana kadar bir kat mülkiyeti satın almamanız çok önemlidir.
En sağlam tapu hangisi?
Kat mülkiyeti tapularında tapu türü belirtilir. Tapudaki bilgiler arasında binanın alanı, niteliği, metrekaresi ve bağımsız bölüm sayısı yer alır. Kat mülkiyeti tapuları banka kredisi almak için en uygun tapulardır.
Kat irtifaklı tapu masrafı ne kadardır?
Tapu harcı irtifak hakkı için %4’tür. Bir zamanlar harç ücretinde %3 indirim yapılmış olmasına rağmen, şu anda bu ücret %4’tür. Bu ücreti alıcının veya satıcının ödemesinden bağımsız olarak, ücretin %2’sinin alıcıdan, %2’sinin ise satıcıdan tahsil edildiği söylenebilir.
Kat irtifaklı bina yıkılırsa ne olur?
İrtifak hakkı bulunan bir yapının yıkılması halinde hak sahipleri, tapuda gösterilen arsa payı oranında hak sahibi olurken, yeniden inşa edilmesi halinde ise kat mülkiyeti bulunan tapu sahipleri, sahip oldukları bağımsız bölümlere karşılık gelen haklara sahip olurlar.
Kat mülkiyetine çevirme ücreti ne kadar?
Kat mülkiyetine geçmenin maliyeti ne kadardır? Arazi irtifakı ve mülk transferi işlemleri vergi ve ücretlerden muaftır. Aynı şekilde, arazi irtifakından kat mülkiyeti mülkiyetine geçiş için hiçbir ücret veya vergi yoktur.
Tapuda neden kat irtifakı yazıyor?
Başka bir deyişle, inşaatı devam eden binaya hakkı olduğu anlamına gelir. Örneğin, projesi hazır, onaylanmış ve inşaatı devam eden bir binada daire satın almak istediğinizi varsayalım. Bu noktada dairenin tapusunu doğrudan almazsınız, sadece belirli bir pay alırsınız. Bu payı gösteren resmi belge ise arazi irtifakıdır.
Ofis tapulu yerde oturulur mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, tapu dairesinde daire olarak kayıtlı taşınmazın ayrı bir bölümü, gerekli tadilatların yapılması ve tüm kat maliklerinin onayı ile onaylanması halinde konut olarak kullanılabilir.
2 milyonluk eve ne kadar kredi çıkar?
Konut kredisi peşinat tutarı: Birinci el ev satın alırken, A enerji sınıfında ve değeri 2 milyon TL’nin altında olan konutlar için yüzde 90’a kadar kredi kullanılabiliyor. 2 ile 5 milyon TL arasındaki konutlar için ise kredi faiz oranı yüzde 70 olarak belirlenebiliyor.
Kat irtifakı olan emlak vergisi öder mi?
Arazi irtifak hakkı tapusu olan hiç kimse, diğer gereklilikleri karşılıyorsa emlak vergisi ödemez. *Hem kendi evine hem de eşinin evine sahip olan bir emekli vergi öder mi? Hayır, ödemez.
Kat irtifakı sorun yaratır mı?
Kat mülkiyeti başvurusu ancak binanın inşası tamamlandıktan sonra yapıldığından, binanın projeye uygun olarak inşa edilmemesi riski ortadan kalkar. Arsa hakkı bulunan binalarda, kat mülkiyetine geçişi engelleyen proje hataları meydana gelebilir. Bu durum, ipotek kredisi alırken sorunlara yol açar.
Kat irtifakının sakıncaları nelerdir?
Arazi irtifaklarının bazı dezavantajları vardır. Arazi irtifakları inşaat projesine uygun olarak yapılmazsa bankalar kredi vermez. Bazı durumlarda otoparklar, depolar vb. Daireler ortak alanlara dahil edilemiyorsa hak sahipleri yıkım emri verebilir.
Kat irtifaklı tapu masrafı ne kadardır?
Tapu harcı irtifak hakkı için %4’tür. Bir zamanlar harç ücretinde %3 indirim yapılmış olmasına rağmen, şu anda bu ücret %4’tür. Bu ücreti alıcının veya satıcının ödemesinden bağımsız olarak, ücretin %2’sinin alıcıdan, %2’sinin ise satıcıdan tahsil edildiği söylenebilir.
Kat irtifaklı ev depremde yıkılırsa ne olur?
İrtifak hakkı olan daire yıkılırsa ne olur? İrtifak hakkı olan bir binanın yıkım emri varsa, hak sahipleri belirlenen arsa payına göre hak elde edebilirler. Başka bir deyişle, hissedarlar tapuda belirtilen kadar arsa payı talep edebilirler.